Гостиничный комплекс Holiday Inn Aktau
Комплексный бизнес-план и динамическая финансовая модель строительства сетевого отеля 4* под франшизой международного гостиничного оператора InterContinental Hotels Group с привлечением мер господдержки.
Развитие делового туризма Мангистау
Актау является ключевым морским и нефтесервисным портом Казахстана на Каспии, генерирующим постоянный поток международных деловых путешественников и экспатов. Проект предусматривал возведение современного отеля 4* международного класса на 120+ номеров с конференц-зонами, ресторанами и спа-комплексом.
Финансирование осуществлялось с привлечением кредита коммерческого банка второго уровня с субсидированием процентной ставки через механизмы государственной поддержки Фонда развития предпринимательства «ДАМУ».
Стандарты IHG и банковская окупаемость
Для успешного одобрения банком и ДАМУ требовалось синхронизировать международную методологию гостиничного учета (USALI) и нормативы казахстанских банков:
- Учет роялти и маркетинговых сборов сети: базовое вознаграждение оператора (Base Management Fee) и стимулирующее вознаграждение (Incentive Fee) от валовой операционной прибыли (GOP).
- Сезонность загрузки (Occupancy Rate): расчет денежных потоков с учетом низкого зимнего сезона и пикового летнего туристического и делового трафика.
- Механизм субсидирования ставки: доказательство безубыточности обслуживания долга как при наличии госсубсидий, так и при возможном стресс-переходе на полную рыночную ставку банка.
Динамический гостиничный расчет
Была разработана специализированная динамическая модель с помесячным прогнозированием:
Успешное открытие и функционирование
Планируете строительство отеля, ТРЦ или логистического парка?
Разработаем финансовую модель гостиничного или девелоперского проекта с учетом требований международных гостиничных операторов и банков второго уровня.